Покупка жилья в Таиланде. Выбираем между виллой и квартирой

Планируете приобрести жилую недвижимость в Таиланде?

Многие хотели бы иметь свой кусочек земли с личным домом и бассейном во дворе или уютную квартиру хорошем новострое в Таиланде, а именно на Пхукете, что бы можно было приехать в свой отпуск и отдохнуть без заморочек с арендами, риелторами и прочим, а в свое отсутствие просто сдавать в аренду другим иностранцам. Но для некоторых существует проблема с выбором, так как не знают всех плюсов и минусов этих двух типов жилья, а так же какой тип жилья иметь выгоднее. Именно для таких случаев может и пригодиться данная статья. 

Кондоминиумы или многоквартирные дома

Кондоминиум (Кондо) - тип недвижимости являющийся многоквартирным домом. В кондо иностранцы могут купить квартиру в личную собственность в случае попадания в специальную 49% квоту. Как мы уже более детально рассказывали в одной из наших статей, называется данная форма владения недвижимостью - "фрихолд". Фрихолд по квоте, по праву считается самой простой, в тоже время и самой малозатраной формой в оформлении для иностранцев.

Для владельцев квартир в кондоминиумах предусмотрены ежемесячные платежи на вывоз мусора, поддержание чистоты на прилегающей к дому территории, охрана, садовники, чистка и содержание бассейнов (если имеются), за электричество необходимое для освещение территории кондоминиума. В общем это похоже на обычные коммунальные платежи, например в Украине и России. Составляет такая оплата обычно от 30 до 70 тайских бат за 1 квадратный метр вашего жилья, в зависимости от того какие общие услуги предусмотрены при кондоминиуме и от того какого уровня сам комплекс. Так же стоит упомянуть, что если хотите купить кондо на Пхукете или Таиланде, то придется оплатить единоразовый взнос в размере около 600 тайских бат за 1 квадратный метр вашего жилья, это другими словами своеобразный налог для иностранцев.

Виллы или просто дома

В Таиланде, да и Пхукете все виллы обычно представляют собой дома до двух этажей в высоту с личным огороженным участком земли с садом и бассейном. Такие дворики могут быть от очень крошечных с бассейнами слегка превышающими размеры ванной, так и огромные территории с даже не одним бассейном. Чаще всего виллы являются отдельными друг от другу строениями, как обычные дома, но так же не редко встречаются виллы в комплексах вилл и целых резиденциях, которые так же располагают личным земельным участком и большим бассейном, который чаще всего является общим. 

Цена виллы напрямую зависит от размера жилой площади и площади земельного участка на которой построен дом, а так же её близости к морю и пляжам. Так же еще имеют значение красивые виды открывающиеся с территории виллы. Конечно близость к пляжам кондоминиумов так же отражается в стоимости, так например на Пхукет купить квартиру у моря выйдет порядком дороже, чем где-то в глубине острова, при том, что уровни кондоминиумов, удобства и размер жилой площади могут не отличаться.

Так как иностранцы не имеют права на полную собственность земли на территории всего государства Таиланд, то владеть таким имуществом можно посредством двух вариантов:

1. Покупка земли в собственность компании заранее зарегистрированной в Таиланде с помощью гражданина Таиланда и последующим оформлением недвижимости на себя.
2. Оформление по Лизхолду, то есть посредством долгосрочной аренды земли от 30 лет.

Для осуществления первого пункта Вам необходимо будет найти надежного юриста имеющего опыт в подобных делах.

Подведём итог

В вопросе получения прибыли от сдачи в аренду квартиры или виллы на Пхукет и Таиланде преимущество с небольшим отрывом на стороне квартиры в кондоминиуме в основном из-за меньших налогов и затрат на содержание данного типа недвижимости. Если сравнить, то доход от сдачи в аренду квартиры может составлять в среднем от 7 до 15 процентов годовых в долларах США, при доходе со сдачи виллы от 5 до 10 процентов годовых. Данные проценты представляют собой уже вычтенные всевозможные расходы.

Всегда учитывайте возможные дополнительные расходы при покупке и содержании того или иного вида недвижимости, это поможет вам сразу определить дальнейшую выгоду для Вас. Но в любом случае квартира всегда обойдется дешевле в налогообложении и обслуживании так как отсутствует как минимум личный участок земли за которым нужно ухаживать и оплачивать соответствующие налоги. Однако дом подойдет тем, кто хочет уединения на свежем воздухе, что бы никто не мешал и не шумел рядом, в таком случае это будет отличным вариантом для отдыха. В общем необходимо конечно же учитывать и личные предпочтения к жилью.