Главное про покупку и продажу недвижимости на Пхукете, Таиланд

Хотите купить квартиру на Пхукет или в самом Таиланде, но Вы иностранец? Сейчас постараемся поделиться с Вами своими знаниями. В любом случае заниматься этим лучше с проверенными риелтора и юристами, особенно с теми, кто уже имеет опыт осуществления таких сделок именно в Таиланде.

По порядку о главном

1. Первое и возможно самое важно, это выбор хорошего риелтора. Что бы купить дом в Таиланде и Пхукет в частности, понадобиться помощь специалиста, так как не редко встречались случаи мошенничества, когда люди пытались "провернуть" всё сами.
2. В случае, если планируете сдавать дом или квартиру в Таиланде, купленной по среднего уровня цене, после того как купили, то есть риск не получить ожидаемый доход, а то и выйти в убыток без перспективы выбраться из этой истории. Дело в том, что рынок недвижимости Таиланда перенасыщен предложениями в отличии от спроса, и это влечет за собой такие проблемы.
3. В случае оформления возврата инвестиций при покупке недвижимости, Вам и вообще всем, кто захочет пожить там, нужно будет оплачивать аренду.
4. В королевстве Таиланд действуют определенные законы, которые запрещают приобретение земель в личную собственность, это возможно только гражданам государства. Возможна любая форма аренды, в том числе и долгосрочная, например на несколько лет и больше. Для долгосрочной аренда на Пхукет или Таиланде ограничений нет. Полностью приобрести жилье в личную собственность так же возможно без особых трудностей.
5. Из-за высокого уровня влажности и частых осадков (в зависимости от сезона) несколько учащается необходимость в проведение реставрационных работ и косметических ремонтов, что влечет за собой дополнительные расходы и соответственно удешевляет вашу недвижимость. В связи с этим Вы можете столкнуться с трудностями при желании продать данную недвижимость. Так же к этому можно добавить высокий уровень предложения о котором мы уже упомянули выше. Поэтому не всегда получается продать дом или квартиру по той же стоимости, что и покупали, не говоря уже о том, что бы продать дороже.

Немного о квоте для иностранцев

Для начала о том, что же это такое - Квота. По местным законам для того, что бы купить квартиру в многоквартирном доме, Вы, как иностранец должны попадать под определенный процент жителей, таких же иностранцев. Это значит, что по сумме всех жилых квадратных метров на 51% должны проживать именно граждане Таиланда, а на остальных 49% разрешается проживать иностранцам, точнее имеют право выкупить данную жил. площадь. 

При покупке апартаментов по иностранной квоте обойдется дороже на порядка 10% процентов, чем соответственно по тайской квоте. Что бы квартира полностью была вашей необходимо предоставить определенную справку, которая даст подтверждение начисления денег из-за границы, а владельцем недвижимости будет не юридическое лицо, а частное.

Существует одна хитрость при которой можно купить квартиру по тайской квоте являясь при этом иностранцем. Для этого необходимо, что бы собственником данных апартаментов числилась тайская компания, оформить которую нужно заранее. 

Помните о безопасности

1. Все договоры в стране, в том числе и договоры купли-продажи составляются на государственном тайском языке и часто еще на английском, поэтому позаботьтесь о том, что бы у вас был юрист имевший опыт с договорами такого рода в Таиланде, ну или хотя бы знал один из этих языков.
2. Перед тем как осуществить покупку нужно банально сравнить цены подобной недвижимости в том же городе или районе.
3. Обязательно не ведитесь на поводу людей, которые могут Вас в том или ином виде подгонять и торопить в данном процессе, обычно - это может быть нехорошим знаком.
4. Всегда требуйте документы на собственность недвижимости у продавца и документы на компанию, в случае, если собираетесь совершить покупку у компании или фирмы застройщика.
5. Воздержитесь от оплаты через третьих лиц, лучше сделайте это напрямую наличными или банковским переводом. В случае, если все же решились совершить оплату через агента или риелтора, то позаботьтесь о том что бы проверить его надежность.